投资客出货？交付不到一年的次新房，一周狂成交11套

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从透明售房网的数据来看，上周（10月8日~10月14日）杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交套数为804套，仅次于9月底冲量那一周的成交量。尽管日均成交量超过了100套，但仍然处于低位。

业内人士认为，成交量的回升或与国庆假期有关，假期里堆积的交易都在假期结束后一周释放，因此成交量开始增加到节前的水平。不过就目前来看，仍不能断定二手房市场有回暖趋势。

从小区成交量排行榜上看，前十的小区均价基本上都在3万元/㎡以内，交易主要集中在刚需人群。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，像上周成交量排名第一的新城红郡，一周成交了11套，也是许久未出现过的数字。荆海燕分析，新城红郡的成交增长，或与长睦板块的人气提升有关。

另外，成交量较大的小区中，除了新城红郡，其余基本上都以年龄较老的小区为主，次新房小区并不多。此前有言论认为近两年来新房的快速去化，投资比例非常大，市场遇冷后，或出现投资客大面积抛售现象。

不过，记者从透明售房网上了解到，成交量第一的新城红郡，目前的挂牌量约在60套左右，并不算大。而根据周边的中介表示，成交房源里纯投资的客户并不多，而是以置换为主。事实上，尽管市场仍在冷静期，但大部分房东的观望情绪还较浓厚，没有出现大面积抛售的现象。

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

上周二手房成交付款方式比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例

（数据来源我爱我家）

上周透明售房网成交前十

上周我爱我家成交前十

上周链家成交前十

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

吴佳怡

-二手房周报-

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